关于住房的贷款大家第一反应就是按揭贷款，而如果有用过名下住房获得融资的可能知道抵押贷款这么一说，但其实这种贷款并不一样，可以说相差很大。
那么住房贷款和住房抵押两者有哪些不同呢？
1.利率的区别
如果是办理住房贷款的话都是按照央行的基准利率执行，如果是住房抵押的话利率会上浮百分之10到百分之60，银行不一样利息上浮成都不一样
2.贷款的用途不一样
一般办理住房贷款的用途大多是消费贷款，如果住房抵押的话可以用来消费和企业经营。
3.贷款期限不同
一般办理住房贷款多达20-30年左右时间，但是办理抵押贷款的话时间1-30年自己选择，极大部分只能申请20年。
4.打款方式不同
如果是办理的住房按揭直接打完房产开发商的账户里，不会通过贷款人，如果抵押贷款是30万以下的，贷款人可以支用现金，超过30万可以交由银行直接打完支付对象。
住房贷款和抵押贷款最大的不同大家都了解了吗？如果不了解的可以关注：北京住房抵押贷款哦