随着中国社会的进步，在北京务工或者打拼多年的外地人想在北京扎根，对于想买一套房子是比较渴望的，那么很多已经购买房产的朋友来说，又会面临新的问题，房子买需要装修，购买大件家具都需要不少资金，那么很多人会想用自己名下的房产去银行或者贷款公司办理抵押，那么房产办理抵押有哪些条件呢？
一、贷款没结清的房子
抵押消费贷款的房子需要没有任何抵押和贷款的。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，再次银行已经有了房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。
二、两种已购公房
已购公房有两种是办理不了抵押贷款的，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
三、未满五年的经济适用房
回迁房是政府保障性住房之一，都是按经济适用房的方式管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。
四、未取得房产证的小产权房
对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。